Финансовый эксперт Алексей Лашко, руководитель группы компаний «Содействие», назвал ключевой документ, на который необходимо обратить внимание при покупке квартиры. По его мнению, таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эксперт советует первым делом запросить актуальную выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ). Этот документ содержит важную информацию: данные о текущем собственнике квартиры, основания возникновения права собственности, наличие любых ограничений и обременений (таких как залог, арест), а также технические характеристики объекта и его кадастровую стоимость.
Помимо выписки из ЕГРН, важно тщательно изучить документы продавца на право собственности и сверить данные его паспорта. При необходимости следует запросить согласие супруга продавца на сделку. Крайне важно выяснить, кто прописан в квартире, и убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Если для покупки использовался материнский капитал, необходимо проверить, были ли выделены доли детям, и получено ли разрешение органов опеки на продажу. Также следует удостовериться в отсутствии иных ограничений на квартиру и сравнить технический паспорт с ее фактическим состоянием, чтобы исключить наличие незаконных перепланировок.
Алексей Лашко также рекомендует анализировать историю владения объектом. Частая смена собственников за короткий промежуток времени может быть тревожным сигналом, указывающим на возможные проблемы с недвижимостью.
Стоит отметить, что ранее другой эксперт, Кирилл Селезнев, высказал мнение о том, что владение недвижимостью может становиться менее актуальным трендом, поскольку молодые россияне все чаще предпочитают долгосрочную аренду.
