За последние три с половиной года в России значительно выросла популярность рискованных сделок с жильем. Согласно аналитическому отчету института развития «Дом.РФ», с 2022 года доля приобретений новостроек в рассрочку увеличилась более чем вдвое, достигнув 14,8 процента от общего числа сделок.
Рассрочки представляют собой часть оплаты, которая еще не была переведена на эскроу-счета, но уже зафиксирована в договорах долевого участия (ДДУ). Эксперты отмечают, что доля таких сделок на первичном рынке жилья в стране постоянно увеличивается.
К середине текущего года объем средств, приходящихся на рассрочки, достиг внушительной суммы — 1,2 триллиона рублей. Это происходит на фоне общего снижения объемов продаж жилья: с начала 2025 года продажи упали на 26 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В условиях непривлекательных ставок по ипотеке рассрочки стали для застройщиков вынужденной, но ключевой мерой для поддержания спроса и сохранения объемов продаж.
Однако подобные финансовые схемы несут в себе существенные риски для всех участников. Для застройщиков это означает сокращение поступлений средств на эскроу-счета и, как следствие, повышение стоимости заемных средств. Для покупателей же основной риск заключается в потенциальной невозможности справиться с финансовой нагрузкой по ипотеке или другим платежам после окончания льготного периода рассрочки, что может привести к серьезным проблемам с выплатами и потерей жилья.
