Владельцы гаражных боксов в кооперативе «Сирена», расположенном в московском районе Раменки, оказались в парадоксальной ситуации. Вместо ожидаемой компенсации за снос им предписано освободить территорию и выплатить около 50 тысяч рублей с каждого. Кооператив уже начали разбирать, и, по словам собственников, на его территории бесчинствуют мародеры.
Собственники гаражей обратились в редакцию Бизнес ФМ. Их кооператив «Сирена» находится в Раменках, недалеко от МГУ, и существует с 1990-х годов, насчитывая более 900 боксов. Месяц назад владельцы обнаружили на гаражах объявления с требованием освободить землю и расторгнуть договоры с ГСК. На собрании с председателем и юристом кооператива выяснилось, что помимо освобождения территории, собственникам нужно заплатить по 45-50 тысяч рублей.
Причиной названо требование МГУ освободить участок, причем первый срок был еще 4 мая. Деньги же взыскивает Росимущество. По словам члена кооператива Алексея, будущее территории остается неясным, а проект дальнейшего использования земли, по разным данным, еще не утвержден. Он отметил, что судебные процессы между Росимуществом и ГСК завершились победой ведомства, что привело к долгу кооператива. Сейчас собственников, по его словам, «запугивают» возможностью субсидиарной ответственности, которая, как он считает, незаконна. Им предлагают добровольно освободить гаражи и передать ключи.
Алексей, член гаражного кооператива «Сирена» с 2011 года:
— Это все началось буквально месяц где-то назад. Требование какое-то пришло. Почему нам сообщили только в июне об этом, нам непонятно. Были судебные, арбитражные дела. На ГСК висит долг, Росимущество выиграло. Судебный процесс был закрыт. Они напирают на то, чтобы мы добровольно освободили гаражи и передали им ключи. Что с этим будет дальше, непонятно.
— Помимо этого, «платите по 45 тысяч рублей».
— Да, запугивают, что возможна субсидиарная ответственность. Хотя это незаконно. И что они здесь собираются делать, неизвестно. Из разных источников получены сведения, что проект не утвержден.
Члены ГСК «Сирена» выяснили, что участок земли после ряда соглашений об аренде и субаренде в итоге стал принадлежать Российской Федерации в лице МГУ. От Росимущества поступил иск о взыскании неосновательного обогащения: утверждается, что владельцы гаражей не платили за использование земли. Сумма долга составила около 45 млн рублей, что при пересчете на почти тысячу собственников дает около 45 тысяч рублей на человека. Возникает вопрос, почему Росимущество не предъявляет претензии правлению ГСК, которому регулярно перечислялись членские взносы. При этом сами владельцы, продолжавшие платить, рассчитывали на компенсацию за снос.
Ситуация усугубляется тем, что на территории кооператива царит разруха: срезаны замки, открыты боксы, орудуют мародеры, срезающие даже электросчетчики. Наталья, чей 86-летний отец владеет гаражом с начала 1990-х годов, рассказал, что он узнал о сносе своего гаража, который сам строил и за который до последнего месяца платил взносы, всего четыре дня назад. Все его вещи остались внутри. Несмотря на то что гараж зарегистрирован в Роскадастре и является официальным имуществом, а кооператив имеет ИНН и платит налоги, теперь от собственников требуют еще и 53 тысячи рублей за сам снос.
Наталья, дочь владельца гаража:
— Сейчас ликвидация. Срезают замки, открыты ворота, заезжают мародеры, срезаются электросчетчики. Разобрана вчера была эстакада металлическая. Сейчас все лежит на земле. У меня папа узнал о том, что сносится его гараж, а он строил этот гараж в 1991 году. Он платил постоянно взносы до прошлого месяца, и четыре дня назад он узнал, что сносят. 86 лет человеку. Все его вещи находятся в этом гараже. Это государственное имущество, оно есть в Роскадастре, на плане. Это официальное. У этой «Сирены» есть ИНН, мы платим деньги, а сейчас нам объявили, что мы должны за снос гаража 53 тысячи. Задолженность какая-то.
— Есть какое-то понимание, что на этом месте они хотят сделать?
— Мы нашли кучу планов о том, что там город-сад должен быть, возведение многоэтажных домов. Второе — что ничего не будет, просто зеленые дорожки.
Бизнес ФМ направил запрос в Росимущество и ожидает ответа. Опрошенные изданием юристы предполагают, что происходящее связано с расширением зоны комплексного развития территорий в рамках городской программы. Старые гаражи сносят, чтобы освободить участок для нужд МГУ, который находится всего в километре от кооператива.
Выглядит пока ситуация не как какая-то безнадежная, с учетом того, что есть документы, подтверждающие, что этот ГСК зарегистрирован. Владельцам гаражей нужно собирать документы, подтверждающие, что они владеют данной недвижимостью, и подавать на компенсацию. Если, соответственно, сумма компенсации, которую предложит город, их вдруг не устроит либо им откажут из-за того, что документы в принципе кривые, то тогда нужно будет обращаться в суд, пытаться в суде отстаивать свои права. Если земля принадлежит МГУ, эти гаражи, скорее всего, попали в зону какого-нибудь КРТ, владельцам гаражей, опять же, если надлежащим образом оформлены документы, должны выплатить компенсацию. По практике, я видел, что обычно все-таки владельцам гаражей деньги платят.
Юристы отмечают, что ни «гаражная амнистия», ни длительный срок владения боксами (до 30 лет), ни тот факт, что многие собственники живут за границей, не играют решающей роли. МГУ в любом случае планирует снести гаражи, и владельцам остается лишь добиваться получения компенсации.
