Кандидат экономических наук, преподаватель ИМЭС Залина Казова прогнозирует, что «пузырь» на рынке недвижимости России может сформироваться в период с 2026 по 2027 год. Этот сценарий развития событий вероятен, если текущий разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем, достигающий 80 процентов, сохранится.
Эксперт также уточнила, что наибольшая вероятность обвала цен на жилье существует в регионах, где disparity between primary and secondary market prices (70-80%) is most pronounced, combined with high construction volumes and low consumer demand. (Переформулирую: Особый риск обвала цен на недвижимость, по мнению Казовой, представляют регионы с наибольшим разрывом (70-80%) в стоимости первичного и вторичного жилья, а также те, где активно ведется строительство при низком уровне спроса.)
Казова объяснила, что одной из ключевых причин формирования столь значительного ценового разрыва между строящимися и готовыми квартирами является стимуляция возведения новых домов посредством льготной ипотеки. Она допустила, что в будущем застройщики будут вынуждены снижать ценовую нагрузку на новостройки, что приведет к плавной стагнации на первичном рынке и сокращению этого разрыва.
Вместе с тем, сценарий обвала цен на недвижимость в России остается возможным, особенно если стоимость новостроек продолжит расти на фоне неконтролируемого ипотечного кредитования, отсутствия адекватного регулирования в отрасли, а также снижения общего интереса к недвижимости и покупательской способности населения.
Ранее специалисты уже предупреждали о возможном повышении стоимости жилья в России. По их прогнозам, новостройки могут прибавить в цене порядка 2-3 процентов в связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость (НДС).
