С середины 2024 года в России зафиксировано значительное падение объемов выдачи ипотечных кредитов – более чем в два раза. По данным СМИ, эта тенденция объясняется не только завершением действия массовой программы льготной ипотеки.
Существенное влияние на снижение оказало также изменение условий семейной ипотеки. Процентная ставка по ней сохранилась на уровне 6%, однако теперь воспользоваться программой могут семьи, где есть хотя бы один ребенок не старше шести лет (ранее достаточно было просто несовершеннолетия). Кроме того, льгота стала распространяться только на частные жилые дома, строящиеся по договорам долевого участия (ДДУ) через подрядчиков, использующих счета эскроу.
Важным фактором стала и динамика ставок по рыночной ипотеке. После повышения ключевой ставки Банка России в конце октября 2024 года, ставки по рыночным ипотечным кредитам резко выросли, достигнув пика в 29 процентов. Этот высокий уровень сохранялся более четырех месяцев – с середины ноября 2024 по конец марта 2025 года. Затем началось постепенное снижение. В настоящее время средняя ставка по рыночной ипотеке составляет около 25 процентов.
Следует также упомянуть о других мерах поддержки, таких как программа «Молодая семья». Она позволяет российским семьям получить субсидию в размере 30-35 процентов от стоимости жилья. Эти средства могут быть направлены как на приобретение квартиры, так и на досрочное погашение существующей ипотеки.
