С 1 сентября 2025 года в России начали действовать новые, более строгие правила, касающиеся использования земельных участков. Вступило в силу постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826, устанавливающее четкие критерии неиспользования земель в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. Основная цель этих нововведений — борьба с заброшенными территориями и стимулирование их целевого и эффективного использования.
Когда землю могут изъять?
Согласно новым нормам, владельцы земельных участков, предназначенных под строительство, обязаны возвести на них здания в течение пяти лет. Для участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) этот срок увеличен до семи лет. Если постройки не появятся в установленные сроки, земля может быть принудительно изъята у собственника.
Помимо отсутствия строительства, основаниями для изъятия могут стать следующие нарушения:
- Захламление территории: Если более 50 процентов площади участка покрыто отходами или мусором, и проблема не устранена в течение года с момента выявления.
- Ненадлежащее содержание строений: Например, отсутствие окон в постройках.
- Зарастание сорняками: Если более половины территории покрыто растительностью высотой более одного метра на протяжении года.
Ограничения на коммерческую деятельность на дачах
Одновременно с вышеуказанными изменениями, с сентября 2025 года вступил в силу федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон вводит строгие ограничения на любую коммерческую деятельность на дачных участках. Отныне категорически запрещено:
- Размещать на участке коммерческие объекты, такие как бани для аренды, хостелы или кафе.
- Оказывать платные услуги (например, парикмахерские, массажные или другие) непосредственно на участке.
- Организовывать производство с целью дальнейшей продажи полученной продукции, например, создавать крупные тепличные комплексы или питомники для коммерческих целей.
- Использовать дачный участок для складирования и хранения товаров, предназначенных для коммерческой реализации.
Что разрешено и какие предусмотрены штрафы?
При этом, выращивание овощей, фруктов и содержание домашней птицы исключительно для личных нужд остаются разрешенными. Главное условие — это не должно создавать неудобств для соседей.
За нарушение установленных правил предусмотрены серьезные административные штрафы: для физических лиц — от 10 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 100 тысяч рублей. Эти меры призваны обеспечить порядок и целевое использование земельных ресурсов страны.
