На столичном рынке недвижимости произошли значительные изменения: август 2025 года ознаменовал окончание периода, когда массовый покупатель мог рассчитывать на доступное жилье в Москве. Об этом заявил Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, констатировав завершение эры бюджетных новостроек.
Ранее приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом в пределах МКАД за сумму до 10 миллионов рублей было вполне реально. Сегодня эта ситуация кардинально изменилась.
Еще недавно входным билетом на рынок недвижимости служили компактные студии площадью 18-22 квадратных метра. Два года назад стоимость такого жилья с полной отделкой составляла от четырех до шести миллионов рублей. Теперь же минимальный формат жилья вырос, и ключевым фактором становится высокий ценовой барьер.
Введение нормы, ограничивающей минимальную площадь квартир до 28 квадратных метров, привело к постепенному исчезновению малогабаритных студий. Чтобы сохранить конкурентоспособность, застройщики стали предлагать “микро-однушки” площадью 31-32 квадратных метра, которые фактически заменяют студии.
«По сути, разница между 28-метровой студией и такой микро-однушкой составляет всего 2-4 квадратных метра, или 1,5-2 миллиона рублей, но покупатель при этом получает отдельную спальню и кухню-гостиную. Формируется новый минимальный стандарт жилья, при этом порог входа на рынок заметно вырос», — пояснил Виктор Зубик.
Для примера можно взять недавний старт от одного из лидеров рынка. В новом проекте комфорт‑класса на севере Москвы минимальные квартиры с отделкой стоят 11-12 миллионов рублей, микро‑однушки 31-32 квадратов — 12,5-13 миллионов, а евро‑3 на 58 квадратов — около 20 миллионов рублей.
Специалист также отметил, что высокая ключевая ставка вынуждает девелоперов предлагать покупателям новые привлекательные условия, такие как рассрочки и субсидированная ипотека. Эти меры часто перевешивают более высокую стоимость новостроек по сравнению со вторичным жильем.
«Для покупателей с ограниченным бюджетом первичный рынок остается практически единственным вариантом, поскольку ежемесячный платеж по ипотеке для них имеет решающее значение, а не итоговая цена. В результате спрос на новостройки продолжает расти, а вместе с ним и цены, в которые застройщики закладывают инфляцию, а также все свои риски и факторы неопределенности», — заключил Зубик.
Ранее аналитики компаний MACON и «Талан» также указывали, что существующий средний метраж новых квартир не соответствует реальным запросам российских потребителей.
