По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федора Выломова, рыночная ипотека станет доступной для российских семей со средним доходом при условии, что ключевая ставка Центрального банка РФ снизится до 7-9%. Это значение примерно вдвое ниже текущего показателя.
Эксперт прогнозирует, что в таком случае ипотечные ставки для заемщиков составят 10-12% годовых.
Ипотечный рынок имеет свои нюансы, особенно в крупных городах. Эксперт Сергей Гордейко, анализируя ситуацию в Москве, подчеркнул, что для комфортного погашения кредита ежемесячный платеж не должен превышать 35% от чистого дохода семьи. При этом комфортная для выплаты ипотечная ставка начинается от 13%, а в идеале — от 14%.
Для достижения таких условий в столице, по расчетам Гордейко, потребуется ежемесячный доход от 304 тысяч рублей, при платеже около 106,5 тысячи рублей.
Недавно Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Участники рынка восприняли это как позитивный сигнал, создающий предпосылки для «определенного оживления» розничного кредитования в стране, включая ипотеку.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 25 июля выразила мнение, что жилищное кредитование в России вряд ли будет продолжать расти темпами последних двух лет, поскольку в тот период на рынке наблюдался «перегрев».
Она также напомнила, что ипотека со ставками 8-9% уже была доступна россиянам во второй половине 2010-х годов. В тот период инфляция находилась вблизи целевого показателя ЦБ в 4%, к которому регулятор планирует привести уровень роста цен к 2026 году.
Представленная информация основана на экспертных мнениях и аналитике на момент публикации.
