Гостиничная индустрия Москвы переживает трансформацию: столичные отели впервые за долгое время столкнулись со снижением загрузки. Эксперты связывают это явление как с ростом цен, так и с нарастающей популярностью апартаментов среди путешественников.
В первой половине 2025 года загрузка московских отелей сократилась в среднем на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 70%. Эти данные, предоставленные Hotel Advisors и консалтинговой компанией Nikoliers, указывают на две основные причины: повышение стоимости проживания и растущий интерес туристов к аренде апартаментов.
Несмотря на прошлогодний бум внутреннего туризма, который вселял оптимизм в представителей гостиничного бизнеса, рост не продолжился. По мнению Nikoliers, значительную роль сыграло повышение средней цены гостиничного номера в Москве на 12%. Это привело к сокращению разницы между стоимостью внутреннего и зарубежного туризма, побуждая многих выбирать заграничные поездки.
Генеральный директор и совладелец ZONT Hotel Group Николай Филатов, комментируя ситуацию, отмечает, что снижение загрузки отелей не столько связано с ценами, сколько с общей экономической ситуацией:
Николай Филатов
гендиректор и совладелец ZONT Hotel Group«Мы наблюдаем этот тренд не из-за роста цен, а скорее из-за экономической политики Центрального банка, которая «замораживает» экономику. Загрузка столичных отелей снижается. Повышение цен незначительно, и многие отельеры уже отказались от него, поняв, что конъюнктура рынка не способствует этому. Кроме того, на рынок выходит большое количество новых апартаментов, которые перетягивают на себя часть клиентов, несмотря на усилия московского правительства по ограничению их использования в качестве временного жилья».
Переход туристов в сегмент апартаментов был заметен и ранее: так, в прошлом году сервис «Островок» зафиксировал рост этого сектора на 60%. В июне текущего года количество предложений на посуточную аренду жилья, по данным «Авито. Путешествий», увеличилось на 28%. Апартаменты часто выбирают за удобство, особенно семьи с детьми, так как они позволяют готовить еду и стирать одежду. Отсутствие питания компенсируется возможностью перекусить в кафе по цене гостиничного завтрака.
Из-за возросшего числа предложений на рынке посуточной аренды возникла необходимость демпинга. Максим, владелец апартаментов, сдающий их посуточно, сообщил, что цены выросли незначительно по сравнению с прошлым годом, в то время как предложение существенно увеличилось за счет инвестиционных покупок квартир под сдачу:
«В среднем цены на апартаменты выросли на 4% в месяц по сравнению с прошлым годом. Предложений стало очень много, поэтому такого роста чека, как в прошлые годы, не наблюдается».
Для сравнения, некоторые московские отельеры вынуждены были поднять цены на 30-40% из-за увеличения расходов на зарплаты и коммунальные услуги.
По прогнозам ЦИАН, к следующему году российский рынок краткосрочной аренды достигнет объема в 500 миллиардов рублей. Эта сумма уже будет сопоставима с емкостью рынка гостиничных услуг, которая, по оценкам экспертов, составляет от 800 миллиардов до 1 триллиона рублей.
